2415 Rue CANTIN · Saguenay
Valeur estimée
761 900 $
Autre · 1 334 $/m² · 571 m² · constr. 1980 · terrain 8 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
571 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 833 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 350 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506259232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
44585
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
94068506259232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166-2172, rue Saint-Jacques, Saguenay 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (2 057 $/m²) 627,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −57 701 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 377 565 $ Poids 20 % |
| 2 | 3880-3888, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-09 · 1.5 km · Vendu 132 000 $ (238 $/m²) 553,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 265 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 178 527 $ Poids 9 % |
| 3 | 2530-2532, Rue du Perche, Saguenay 2024-07-26 · 843 m · Vendu 1 150 000 $ (1 579 $/m²) 728,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −124 252 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 220 765 $ Poids 7 % |
| 4 | 3326-3332, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 394 $/m²) 459,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +133 609 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 221 223 $ Poids 6 % |
| 5 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 144 $ Poids 2 % |
| 6 | 2211-2215, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (745 $/m²) 436,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +50 072 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 467 944 $ Poids 2 % |
| 7 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 772 805 $ Poids 2 % |
| 8 | 3647, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 459 $/m²) 345,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 135 397 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.