2436 Rue METALLURGIE · Saguenay
Valeur estimée
534 000 $
Autre · 5 681 $/m² · 94 m² · terrain 4 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 796,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
610 200 $
Rôle antérieur 490 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506268035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
44587
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
532 700 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
94068506268035400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
345 750 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2428-2430, rue du Bataillon, Saguenay 2026-06-11 · 352 m · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 665 $ Poids 92 % |
| 2 | 2398-2400-2402, rue du Bataillon, Saguenay 2026-07-08 · 362 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 555 $ Poids 90 % |
| 3 | 2448 & 3674, rue du Long-Sault & rue Panet, Saguenay 2026-05-12 · 477 m · Vendu 333 000 $ (3 388 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 916 $ Poids 85 % |
| 4 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 609 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 511 $ Poids 82 % |
| 5 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 643 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 180 $ Poids 81 % |
| 6 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 831 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 685 $ Poids 72 % |
| 7 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 763 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 471 $ Poids 72 % |
| 8 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 573 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 489 $ Poids 67 % |
| 9 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 869 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 291 $ Poids 65 % |
| 10 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 595 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 995 $ Poids 59 % |
| 11 | 3655, rue Béliveau, Saguenay 2025-06-27 · 667 m · Vendu 344 500 $ (3 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 535 $ Poids 58 % |
| 12 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 626 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.