2435 Rue METALLURGIE · Saguenay
Valeur estimée
495 000 $
Autre · 981 $/m² · 504,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
504,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
6215
Usage
Service de nettoyage et de réparation de tapis
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 279 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506268726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
44590
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
94068506268726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326-3332, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 394 $/m²) 459,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +53 875 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 141 488 $ Poids 11 % |
| 2 | 2166-2172, rue Saint-Jacques, Saguenay 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (2 057 $/m²) 627,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −126 202 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 309 064 $ Poids 7 % |
| 3 | 3880-3888, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-09 · 1.7 km · Vendu 132 000 $ (238 $/m²) 553,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 265 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 170 589 $ Poids 6 % |
| 4 | 2439 à 2445, rue Saint-Hubert, Saguenay 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 324 $/m²) 321 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 613 084 $ Poids 4 % |
| 5 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +43 313 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 957 $ Poids 4 % |
| 6 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +138 609 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 785 414 $ Poids 4 % |
| 7 | 2248, rue St-Jérôme, Saguenay 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 758 $/m²) 312,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 787 917 $ Poids 3 % |
| 8 | 2211-2215, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (745 $/m²) 436,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 443 150 $ Poids 3 % |
| 9 | 2259-2265, rue Saint-David, Saguenay 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 238 $/m²) 315 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 561 351 $ Poids 3 % |
| 10 | 3730-3736, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (1 070 $/m²) 334,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie +89 500 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 568 095 $ Poids 2 % |
| 11 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 658 985 $ Poids 2 % |
| 12 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 671 376 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.