2410 Rue METALLURGIE · Saguenay
Valeur estimée
315 000 $
Autre · 984 $/m² · 320 m² · constr. 1987 · terrain 1 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 146 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506269255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44592
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
94068506269255900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439 à 2445, rue Saint-Hubert, Saguenay 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 324 $/m²) 321 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 172 $ Poids 40 % |
| 2 | 2248, rue St-Jérôme, Saguenay 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 758 $/m²) 312,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 657 $ Poids 38 % |
| 3 | 2259-2265, rue Saint-David, Saguenay 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 238 $/m²) 315 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 947 $ Poids 28 % |
| 4 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 985 $ Poids 28 % |
| 5 | 2250, 2252, 2254, 3773, rue Ste-Berthe, rue St-Augustin, Saguenay 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ (875 $/m²) 283,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 084 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 301 898 $ Poids 26 % |
| 6 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 307 $ Poids 20 % |
| 7 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 622 066 $ Poids 19 % |
| 8 | 3742-3748, rue de l'Alsace, Saguenay 2024-06-11 · 992 m · Vendu 425 000 $ (1 386 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 511 111 $ Poids 18 % |
| 9 | 3730-3736, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-05 · 979 m · Vendu 358 000 $ (1 070 $/m²) 334,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 470 836 $ Poids 15 % |
| 10 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 642 295 $ Poids 13 % |
| 11 | 3609, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (1 874 $/m²) 338,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 695 245 $ Poids 10 % |
| 12 | 3827-3833, rue Gagnon, Saguenay 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (2 320 $/m²) 280,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 163 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 360 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.