2420 Rue METALLURGIE · Saguenay
Valeur estimée
381 900 $
Autre · 1 285 $/m² · 297,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 193 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506269292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
44593
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
94068506269292800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2248, rue St-Jérôme, Saguenay 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 758 $/m²) 312,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 706 $ Poids 36 % |
| 2 | 2439 à 2445, rue Saint-Hubert, Saguenay 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 324 $/m²) 321 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 145 $ Poids 36 % |
| 3 | 2250, 2252, 2254, 3773, rue Ste-Berthe, rue St-Augustin, Saguenay 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 248 000 $ (875 $/m²) 283,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 084 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 291 966 $ Poids 30 % |
| 4 | 2184-2188, rue de Montfort, Saguenay 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 232 $/m²) 253,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +49 334 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 717 190 $ Poids 29 % |
| 5 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 542 615 $ Poids 27 % |
| 6 | 2259-2265, rue Saint-David, Saguenay 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 238 $/m²) 315 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 894 $ Poids 26 % |
| 7 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +35 834 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 582 818 $ Poids 23 % |
| 8 | 3742-3748, rue de l'Alsace, Saguenay 2024-06-11 · 970 m · Vendu 425 000 $ (1 386 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 516 628 $ Poids 19 % |
| 9 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 252 $ Poids 17 % |
| 10 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −41 478 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 632 327 $ Poids 13 % |
| 11 | 3730-3736, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-05 · 993 m · Vendu 358 000 $ (1 070 $/m²) 334,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 458 688 $ Poids 12 % |
| 12 | 2136-2142, rue St-Hubert, Saguenay 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 071 $/m²) 261,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 348 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.