2400 Rue METALLURGIE · Saguenay
Valeur estimée
287 100 $
Autre · 2 503 $/m² · 114,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5161
Usage
Vente en gros d’appareils et d’équipements électriques, de fils et de matériel électrique et électronique de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 122 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506269318800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44594
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
94068506269318800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 662 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 374 934 $ Poids 82 % |
| 2 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 699 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 269 $ Poids 75 % |
| 3 | 2398-2400-2402, rue du Bataillon, Saguenay 2026-07-08 · 365 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 600 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 468 900 $ Poids 69 % |
| 4 | 2361-2363, rue du Bataillon, Saguenay 2025-08-04 · 365 m · Vendu 451 000 $ (4 138 $/m²) 109 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 506 799 $ Poids 68 % |
| 5 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 680 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 386 026 $ Poids 65 % |
| 6 | 2428-2430, rue du Bataillon, Saguenay 2026-06-11 · 403 m · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +37 006 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 440 937 $ Poids 62 % |
| 7 | 2448 & 3674, rue du Long-Sault & rue Panet, Saguenay 2026-05-12 · 565 m · Vendu 333 000 $ (3 388 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 398 277 $ Poids 61 % |
| 8 | 3740 et 3742, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-01-28 · 882 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 458 622 $ Poids 60 % |
| 9 | 2436, rue de Long-Sault, Saguenay 2025-05-08 · 531 m · Vendu 355 000 $ (3 045 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 408 681 $ Poids 57 % |
| 10 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 549 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +41 827 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 486 662 $ Poids 56 % |
| 11 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 990 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 384 242 $ Poids 53 % |
| 12 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 893 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 412 089 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.