2395 Rue METALLURGIE · Saguenay
Valeur estimée
295 700 $
Autre · 1 842 $/m² · 160,5 m² · constr. 1995 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 168 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506279019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44598
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
94068506279019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 698 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 340 757 $ Poids 78 % |
| 2 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 660 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 491 694 $ Poids 64 % |
| 3 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 970 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 627 987 $ Poids 48 % |
| 4 | 2247-2249, rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-02 · 999 m · Vendu 225 000 $ (1 391 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 536 $ Poids 46 % |
| 5 | 3772-3774, rue Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 971 $/m²) 152,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 312 302 $ Poids 44 % |
| 6 | 2462-2464, rue du Perche, Saguenay 2025-12-18 · 824 m · Vendu 389 000 $ (2 899 $/m²) 134,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 484 977 $ Poids 43 % |
| 7 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 638 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −33 338 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 502 368 $ Poids 41 % |
| 8 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 484 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +43 694 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 560 907 $ Poids 40 % |
| 9 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 987 m · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 338 694 $ Poids 37 % |
| 10 | 2275-2279, rue Nadeau, Saguenay 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +40 702 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 537 416 $ Poids 36 % |
| 11 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 283 261 $ Poids 36 % |
| 12 | 3648, 3650, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (736 $/m²) 156,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 689 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.