2495 Rue ALEXIS-LE-TROTTEUR · Saguenay
Valeur estimée
315 700 $
Autre · 1 657 $/m² · 190,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,3 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 150 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506295607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44606
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
94068506295607600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 535 003 $ Poids 43 % |
| 2 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 546 624 $ Poids 43 % |
| 3 | 2283-2285, rue de Montfort, Saguenay 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 855 $/m²) 202,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 399 $ Poids 32 % |
| 4 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 432 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 375 807 $ Poids 28 % |
| 5 | 2231-2235, rue Pasteur, Saguenay 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 314 $/m²) 211,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 823 $ Poids 25 % |
| 6 | 3712-3714-3716-3718, rue Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 501 $ Poids 24 % |
| 7 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +51 020 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 690 153 $ Poids 20 % |
| 8 | 2247-2249, rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 391 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 408 $ Poids 17 % |
| 9 | 3638-3640, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 993 $/m²) 180,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 813 $ Poids 17 % |
| 10 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −32 121 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 495 009 $ Poids 16 % |
| 11 | 3689 et 3691, rue Ste-Ursule, Saguenay 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 536 $/m²) 185,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 645 $ Poids 16 % |
| 12 | 3700, 3702, 3704, rue de l'Alsace, Saguenay 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 735 $/m²) 187,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 397 899 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.