2489 Rue ALEXIS-LE-TROTTEUR · Saguenay
Valeur estimée
452 300 $
Autre · 1 423 $/m² · 317,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,3 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 251 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506296843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44607
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
94068506296843800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2248, rue St-Jérôme, Saguenay 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 758 $/m²) 312,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 723 $ Poids 19 % |
| 2 | 3742-3748, rue de l'Alsace, Saguenay 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 386 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 530 836 $ Poids 13 % |
| 3 | 2250, 2252, 2254, 3773, rue Ste-Berthe, rue St-Augustin, Saguenay 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 248 000 $ (875 $/m²) 283,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 084 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 300 936 $ Poids 12 % |
| 4 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +52 958 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 599 941 $ Poids 11 % |
| 5 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 751 $ Poids 9 % |
| 6 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −23 652 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 650 153 $ Poids 9 % |
| 7 | 3730-3736, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (1 070 $/m²) 334,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 469 658 $ Poids 8 % |
| 8 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −36 211 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 854 855 $ Poids 6 % |
| 9 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 994 871 $ Poids 6 % |
| 10 | 3647, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (2 459 $/m²) 345,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −34 187 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 888 710 $ Poids 4 % |
| 11 | 3769 à 3779, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 702 $/m²) 293,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 630 802 $ Poids 4 % |
| 12 | 2136-2142, rue St-Hubert, Saguenay 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 071 $/m²) 261,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 328 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.