2485 Rue ALEXIS-LE-TROTTEUR · Saguenay
Valeur estimée
810 200 $
Autre · 1 915 $/m² · 423 m² · constr. 1999 · terrain 5 771 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 771 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 462 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506296846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44608
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
535 600 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
94068506296846600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210 à 4216, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 006 000 $ (2 601 $/m²) 386,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 107 $ · Ajust. superficie +47 217 $ · Ajust. âge −95 570 $ | 1 050 754 $ Poids 30 % |
| 2 | 3326-3332, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 394 $/m²) 459,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −43 579 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 060 535 $ Poids 11 % |
| 3 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +67 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 631 $ Poids 6 % |
| 4 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 795 $ Poids 5 % |
| 5 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +97 453 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 997 320 $ Poids 4 % |
| 6 | 3647, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (2 459 $/m²) 345,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +95 182 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 022 329 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.