3641 Rue FOULON · Saguenay
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 117,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 065,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 288 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506300124400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44612
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
94068506300124400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 210 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +2 609 $ | 565 812 $ Poids 87 % |
| 2 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 544 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 381 500 $ Poids 87 % |
| 3 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 622 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 341 404 $ Poids 82 % |
| 4 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 593 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 398 791 $ Poids 74 % |
| 5 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 284 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 419 089 $ Poids 74 % |
| 6 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 344 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 390 233 $ Poids 72 % |
| 7 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 821 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 464 $ Poids 69 % |
| 8 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 491 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 390 394 $ Poids 69 % |
| 9 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 940 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 407 $ Poids 65 % |
| 10 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 656 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 434 $ Poids 64 % |
| 11 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 870 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 365 $ Poids 64 % |
| 12 | 2436, rue de Long-Sault, Saguenay 2025-05-08 · 277 m · Vendu 355 000 $ (3 045 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 414 871 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.