3638 Rue FOULON · Saguenay
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 79,2 m² · constr. 1989 · terrain 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 194 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506300675800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44617
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
94068506300675800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 370 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 266 160 $ Poids 79 % |
| 2 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 777 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 337 420 $ Poids 73 % |
| 3 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 694 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +20 792 $ | 295 393 $ Poids 72 % |
| 4 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 594 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 335 299 $ Poids 69 % |
| 5 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 525 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 366 432 $ Poids 67 % |
| 6 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 875 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 312 192 $ Poids 65 % |
| 7 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 979 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 386 803 $ Poids 63 % |
| 8 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 879 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +4 781 $ | 74 002 $ Poids 59 % |
| 9 | 2509, rue des Plaines, Saguenay 2025-05-30 · 545 m · Vendu 275 000 $ (3 370 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 310 656 $ Poids 58 % |
| 10 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 745 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 406 159 $ Poids 58 % |
| 11 | 2545, rue des Plaines, Saguenay 2025-06-27 · 655 m · Vendu 256 000 $ (3 103 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 284 819 $ Poids 57 % |
| 12 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 415 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −26 582 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 349 279 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.