2398 Rue LOUIS-RIEL · Saguenay
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 129,2 m² · constr. 1985 · terrain 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 247 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506300892900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44618
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
94068506300892900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 692 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 356 378 $ Poids 77 % |
| 2 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 516 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 392 766 $ Poids 75 % |
| 3 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 882 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −7 704 $ | 386 309 $ Poids 69 % |
| 4 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 361 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 430 689 $ Poids 68 % |
| 5 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 899 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 172 $ Poids 66 % |
| 6 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 245 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +48 058 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 583 112 $ Poids 64 % |
| 7 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 287 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 486 008 $ Poids 63 % |
| 8 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 946 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 443 222 $ Poids 63 % |
| 9 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 728 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 256 $ Poids 60 % |
| 10 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 783 $ Poids 59 % |
| 11 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 465 $ Poids 59 % |
| 12 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 245 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 291 329 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.