2394 Rue LOUIS-RIEL · Saguenay
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 110,7 m² · constr. 1987 · terrain 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 249 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506300935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44619
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
94068506300935100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 229 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −2 608 $ | 544 097 $ Poids 94 % |
| 2 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 534 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 588 $ Poids 85 % |
| 3 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 665 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 387 721 $ Poids 80 % |
| 4 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 553 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 376 373 $ Poids 78 % |
| 5 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 360 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 380 224 $ Poids 78 % |
| 6 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 276 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 475 443 $ Poids 72 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 646 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 407 383 $ Poids 67 % |
| 8 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 702 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 332 497 $ Poids 67 % |
| 9 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 357 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 403 211 $ Poids 65 % |
| 10 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 913 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 212 844 $ Poids 65 % |
| 11 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 406 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +24 087 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 384 611 $ Poids 65 % |
| 12 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 219 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +9 067 $ | 191 897 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.