2390 Rue LOUIS-RIEL · Saguenay
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 209 m² · constr. 1985 · terrain 705,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 305 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506300977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44620
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
94068506300977200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 86 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +30 320 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 541 626 $ Poids 60 % |
| 2 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 55 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +45 935 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 532 001 $ Poids 55 % |
| 3 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 204 474 $ Poids 48 % |
| 4 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 99 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 083 $ Poids 41 % |
| 5 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 849 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +34 359 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 791 $ Poids 39 % |
| 6 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 474 442 $ Poids 22 % |
| 7 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 388 221 $ Poids 15 % |
| 8 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 885 m · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 410 422 $ Poids 15 % |
| 9 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +35 971 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 937 $ Poids 11 % |
| 10 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +28 549 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 617 220 $ Poids 7 % |
| 11 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +37 185 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 456 999 $ Poids 6 % |
| 12 | 3741, Rue Saint-Léandre, Saguenay 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (1 521 $/m²) 176,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 370 276 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.