3687 Rue BELIVEAU · Saguenay
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 115 m² · constr. 1988 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 196 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506301108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44621
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
94068506301108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 68 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 987 $ Poids 93 % |
| 2 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 685 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 375 419 $ Poids 81 % |
| 3 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 684 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 338 048 $ Poids 76 % |
| 4 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 686 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 394 620 $ Poids 74 % |
| 5 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 253 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 412 601 $ Poids 73 % |
| 6 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 489 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 386 462 $ Poids 71 % |
| 7 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 607 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 384 710 $ Poids 69 % |
| 8 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 846 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 360 944 $ Poids 65 % |
| 9 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 975 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 307 $ Poids 63 % |
| 10 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 217 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +42 505 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 487 340 $ Poids 62 % |
| 11 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 931 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 387 034 $ Poids 60 % |
| 12 | 2436, rue de Long-Sault, Saguenay 2025-05-08 · 413 m · Vendu 355 000 $ (3 045 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 409 138 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.