3686 Rue REGIMENT · Saguenay
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 91 m² · constr. 1989 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 225 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506301264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44623
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
94068506301264600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 231 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 435 253 $ Poids 91 % |
| 2 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 497 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 372 174 $ Poids 87 % |
| 3 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 450 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 186 $ Poids 82 % |
| 4 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 458 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 283 755 $ Poids 76 % |
| 5 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 609 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 390 519 $ Poids 75 % |
| 6 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 646 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 376 438 $ Poids 72 % |
| 7 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 701 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 498 616 $ Poids 68 % |
| 8 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 877 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +4 587 $ | 301 523 $ Poids 66 % |
| 9 | 3655, rue Béliveau, Saguenay 2025-06-27 · 199 m · Vendu 344 500 $ (3 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −1 722 $ | 362 424 $ Poids 66 % |
| 10 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 174 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +10 716 $ | 177 226 $ Poids 62 % |
| 11 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 611 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 389 423 $ Poids 60 % |
| 12 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 822 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 333 914 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.