3683 Rue BELIVEAU · Saguenay
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 136,5 m² · constr. 1988 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 242 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506301289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44624
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
94068506301289600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 85 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 303 942 $ Poids 78 % |
| 2 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 704 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 365 801 $ Poids 67 % |
| 3 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 262 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 504 979 $ Poids 65 % |
| 4 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 461 438 $ Poids 61 % |
| 5 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 919 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 450 $ Poids 61 % |
| 6 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 866 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 057 $ Poids 61 % |
| 7 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 273 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 449 299 $ Poids 59 % |
| 8 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge −1 926 $ | 403 192 $ Poids 57 % |
| 9 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 689 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 410 201 $ Poids 56 % |
| 10 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 531 $ Poids 54 % |
| 11 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 739 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 332 599 $ Poids 53 % |
| 12 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 734 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 443 842 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.