3678 Rue REGIMENT · Saguenay
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 195,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 322,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 286 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506301835400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44628
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
94068506301835400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 77 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 525 757 $ Poids 71 % |
| 2 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 168 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 536 107 $ Poids 69 % |
| 3 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 843 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 268 $ Poids 50 % |
| 4 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 332 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +60 365 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 678 148 $ Poids 45 % |
| 5 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 199 038 $ Poids 44 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 829 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 642 $ Poids 32 % |
| 7 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 186 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −27 452 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 484 977 $ Poids 31 % |
| 8 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 460 815 $ Poids 27 % |
| 9 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 632 $ Poids 17 % |
| 10 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 259 689 $ Poids 12 % |
| 11 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 386 779 $ Poids 12 % |
| 12 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 443 132 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.