3679 Rue BELIVEAU · Saguenay
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 99,4 m² · constr. 1987 · terrain 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 239 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506302450400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44635
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
94068506302450400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 179 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 449 895 $ Poids 95 % |
| 2 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 77 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge −2 608 $ | 517 080 $ Poids 83 % |
| 3 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 510 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 585 $ Poids 81 % |
| 4 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 555 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 384 867 $ Poids 80 % |
| 5 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 698 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 387 654 $ Poids 78 % |
| 6 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 638 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 358 734 $ Poids 76 % |
| 7 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 126 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge +9 067 $ | 182 536 $ Poids 72 % |
| 8 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 722 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 369 593 $ Poids 72 % |
| 9 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 668 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 402 780 $ Poids 71 % |
| 10 | 3655, rue Béliveau, Saguenay 2025-06-27 · 140 m · Vendu 344 500 $ (3 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −5 167 $ | 374 066 $ Poids 69 % |
| 11 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 934 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +1 529 $ | 311 761 $ Poids 67 % |
| 12 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 828 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 368 013 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.