3670 Rue BELIVEAU · Saguenay
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 153,3 m² · constr. 1989 · terrain 365,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 231 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506302477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44636
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
94068506302477200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 16 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 323 375 $ Poids 100 % |
| 2 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 285 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 596 231 $ Poids 66 % |
| 3 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 181 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −26 138 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 468 908 $ Poids 65 % |
| 4 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 939 $ Poids 55 % |
| 5 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 726 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 939 $ Poids 54 % |
| 6 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 865 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 277 641 $ Poids 52 % |
| 7 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 242 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 535 354 $ Poids 51 % |
| 8 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 490 488 $ Poids 47 % |
| 9 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 796 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 349 675 $ Poids 46 % |
| 10 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 831 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 995 $ Poids 45 % |
| 11 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 842 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 497 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 997 $ Poids 42 % |
| 12 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 573 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.