3662 Rue BELIVEAU · Saguenay
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 112,1 m² · constr. 1988 · terrain 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 243 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506302619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44638
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
94068506302619400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 84 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 053 $ Poids 95 % |
| 2 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 778 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 370 727 $ Poids 75 % |
| 3 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 796 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 389 967 $ Poids 72 % |
| 4 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 131 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 949 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 480 784 $ Poids 70 % |
| 5 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 594 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 382 255 $ Poids 70 % |
| 6 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 721 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 380 183 $ Poids 69 % |
| 7 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 327 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 407 651 $ Poids 68 % |
| 8 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 783 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 334 304 $ Poids 66 % |
| 9 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 831 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 269 $ Poids 65 % |
| 10 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 429 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +33 310 $ | 394 739 $ Poids 62 % |
| 11 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 747 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 389 496 $ Poids 61 % |
| 12 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 820 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 382 797 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.