3675 Rue BELIVEAU · Saguenay
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 173,9 m² · constr. 1992 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 289 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506302621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44639
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
94068506302621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 118 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 502 298 $ Poids 86 % |
| 2 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 67 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 350 086 $ Poids 80 % |
| 3 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 215 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 512 636 $ Poids 66 % |
| 4 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 304 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 643 880 $ Poids 66 % |
| 5 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 832 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 630 $ Poids 61 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 781 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 927 $ Poids 50 % |
| 7 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 926 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 293 722 $ Poids 41 % |
| 8 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 226 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 396 $ Poids 37 % |
| 9 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 776 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +34 763 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 370 615 $ Poids 28 % |
| 10 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 247 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 747 $ Poids 25 % |
| 11 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 439 011 $ Poids 25 % |
| 12 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 395 116 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.