3667 Rue BELIVEAU · Saguenay
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 141,6 m² · constr. 1991 · terrain 943,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 256 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506302943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44641
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
94068506302943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 56 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 314 223 $ Poids 89 % |
| 2 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 187 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 520 267 $ Poids 63 % |
| 3 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 874 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 902 $ Poids 57 % |
| 4 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 783 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 372 384 $ Poids 56 % |
| 5 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 476 135 $ Poids 56 % |
| 6 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 348 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +36 699 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 464 155 $ Poids 51 % |
| 7 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 944 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 962 $ Poids 51 % |
| 8 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 818 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 337 783 $ Poids 50 % |
| 9 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 446 776 $ Poids 50 % |
| 10 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge +3 852 $ | 416 729 $ Poids 49 % |
| 11 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 337 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −40 368 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 580 465 $ Poids 48 % |
| 12 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 715 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 577 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 424 077 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.