3658 Rue BELIVEAU · Saguenay
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 118,6 m² · constr. 1988 · terrain 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 232 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506303641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44643
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
94068506303641600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 102 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 594 $ Poids 87 % |
| 2 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 802 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 381 243 $ Poids 74 % |
| 3 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 802 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 342 695 $ Poids 73 % |
| 4 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 341 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 418 746 $ Poids 73 % |
| 5 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 795 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 392 295 $ Poids 72 % |
| 6 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 940 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 818 $ Poids 64 % |
| 7 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 818 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 400 395 $ Poids 63 % |
| 8 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 619 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 391 684 $ Poids 63 % |
| 9 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 806 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 283 $ Poids 62 % |
| 10 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 745 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 390 330 $ Poids 58 % |
| 11 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 422 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 965 $ Poids 58 % |
| 12 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 829 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 885 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.