3654 Rue BELIVEAU · Saguenay
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 139 m² · constr. 1989 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 273 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506303723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44644
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
94068506303723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 60 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 308 217 $ Poids 84 % |
| 2 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 777 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 102 $ Poids 65 % |
| 3 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 233 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 511 414 $ Poids 64 % |
| 4 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 818 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 428 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 369 028 $ Poids 59 % |
| 5 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 355 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 455 617 $ Poids 54 % |
| 6 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 185 $ Poids 54 % |
| 7 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 953 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 442 $ Poids 53 % |
| 8 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 467 616 $ Poids 53 % |
| 9 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 854 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 335 140 $ Poids 49 % |
| 10 | 3817, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-04-10 · 645 m · Vendu 345 000 $ (2 630 $/m²) 131,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 435 643 $ Poids 49 % |
| 11 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 818 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 416 121 $ Poids 47 % |
| 12 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 636 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.