3698 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 139,3 m² · constr. 1949 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 157 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506305064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44646
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
94068506305064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 270 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 277 660 $ Poids 82 % |
| 2 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 593 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 378 741 $ Poids 72 % |
| 3 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 874 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 398 499 $ Poids 65 % |
| 4 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 408 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 416 $ Poids 61 % |
| 5 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 284 783 $ Poids 59 % |
| 6 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 915 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 323 595 $ Poids 54 % |
| 7 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 445 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 435 629 $ Poids 52 % |
| 8 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 995 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 335 223 $ Poids 51 % |
| 9 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 615 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 238 882 $ Poids 50 % |
| 10 | 3817, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-04-10 · 652 m · Vendu 345 000 $ (2 630 $/m²) 131,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 380 838 $ Poids 48 % |
| 11 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 193 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 258 780 $ Poids 47 % |
| 12 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 402 696 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.