2302-2304 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 1 690 $/m² · 231,9 m² · constr. 1956 · terrain 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,8 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 180 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506305334600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44647
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
94068506305334600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 622 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +869 $ | 197 192 $ Poids 64 % |
| 2 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 566 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 466 466 $ Poids 39 % |
| 3 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 754 m · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 487 814 $ Poids 37 % |
| 4 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 545 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +60 377 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 525 323 $ Poids 34 % |
| 5 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 792 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 950 $ Poids 27 % |
| 6 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +41 083 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 466 677 $ Poids 25 % |
| 7 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 376 426 $ Poids 15 % |
| 8 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 509 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 718 966 $ Poids 14 % |
| 9 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 071 $ Poids 11 % |
| 10 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 407 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 486 477 $ Poids 7 % |
| 11 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 470 579 $ Poids 6 % |
| 12 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +51 196 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 460 882 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.