2286 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 104,8 m² · constr. 1965 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 169 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506305429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44650
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
94068506305429800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 340 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 480 429 $ Poids 89 % |
| 2 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 316 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 429 $ Poids 84 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 463 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 341 267 $ Poids 79 % |
| 4 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 537 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 267 591 $ Poids 73 % |
| 5 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 141 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +26 648 $ | 376 531 $ Poids 71 % |
| 6 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 348 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −9 067 $ | 168 875 $ Poids 66 % |
| 7 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 976 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 335 488 $ Poids 63 % |
| 8 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 349 101 $ Poids 62 % |
| 9 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 980 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 331 413 $ Poids 62 % |
| 10 | 3655, rue Béliveau, Saguenay 2025-06-27 · 276 m · Vendu 344 500 $ (3 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 354 483 $ Poids 61 % |
| 11 | 2219, rue de l'Hopital, Saguenay 2025-06-12 · 546 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 382 707 $ Poids 60 % |
| 12 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 633 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 060 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.