2283-2285 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 1 793 $/m² · 202,2 m² · constr. 1953 · terrain 779,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,3 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 188 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506305836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44651
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
94068506305836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 613 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 182 628 $ Poids 65 % |
| 2 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 556 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 486 341 $ Poids 57 % |
| 3 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 459 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +37 136 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 482 792 $ Poids 57 % |
| 4 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 430 908 $ Poids 40 % |
| 5 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 978 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 404 729 $ Poids 40 % |
| 6 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 444 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +72 886 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 654 069 $ Poids 37 % |
| 7 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 575 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 734 $ Poids 32 % |
| 8 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 235 $ Poids 21 % |
| 9 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 789 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 902 $ Poids 21 % |
| 10 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 412 739 $ Poids 16 % |
| 11 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 611 $ Poids 13 % |
| 12 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 192 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.