3677 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
433 700 $
Autre · constr. 1952 · terrain 2 241,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 241,3 m²
Frontage
93 m
CUBF
5148
Usage
Vente en gros de fruits et de légumes frais
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 351 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506305871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44652
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
94068506305871900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 248 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 224 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 985 $ Poids 67 % |
| 3 | 3678, Rue Béliveau, Saguenay 2026-05-14 · 282 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 66 % |
| 4 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 293 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 490 710 $ Poids 65 % |
| 5 | 2260, rue Chambly, Saguenay 2026-02-25 · 165 m · Vendu 194 000 $ Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 917 $ Poids 65 % |
| 6 | 2372, rue du Long-Sault, Saguenay 2026-04-08 · 397 m · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 671 $ Poids 63 % |
| 7 | 2398-2400-2402, rue du Bataillon, Saguenay 2026-07-08 · 524 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 000 $ Poids 61 % |
| 8 | 3670, rue Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-05 · 133 m · Vendu 172 000 $ (2 254 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 170 063 $ Poids 60 % |
| 9 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 589 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 363 175 $ Poids 60 % |
| 10 | 2428-2430, rue du Bataillon, Saguenay 2026-06-11 · 637 m · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 481 $ Poids 58 % |
| 11 | 2283-2285, rue de Montfort, Saguenay 2025-09-25 · 44 m · Vendu 375 000 $ (1 855 $/m²) 202,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 407 873 $ Poids 56 % |
| 12 | 2251-2255, rue Saint-David, Saguenay 2026-04-23 · 654 m · Vendu 215 000 $ (1 236 $/m²) 174 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 225 879 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.