2285 Rue GUEVREMONT · Saguenay
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 109,4 m² · constr. 1950 · terrain 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 168 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506306070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44654
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
94068506306070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 342 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 491 427 $ Poids 92 % |
| 2 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 535 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 254 555 $ Poids 78 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 444 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 669 $ Poids 75 % |
| 4 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 338 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 844 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 829 $ Poids 74 % |
| 5 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 122 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +1 666 $ | 358 824 $ Poids 70 % |
| 6 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 540 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 648 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 336 877 $ Poids 64 % |
| 7 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 330 756 $ Poids 62 % |
| 8 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 366 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 165 267 $ Poids 60 % |
| 9 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 493 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 592 $ Poids 60 % |
| 10 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 974 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 594 $ Poids 60 % |
| 11 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 655 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 385 270 $ Poids 59 % |
| 12 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 894 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −26 954 $ | 319 675 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.