2281 Rue GUEVREMONT · Saguenay
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 190,5 m² · constr. 1949 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 242 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506306102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44655
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
94068506306102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 521 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 467 653 $ Poids 68 % |
| 2 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 620 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 470 984 $ Poids 61 % |
| 3 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 549 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge −5 211 $ | 174 443 $ Poids 54 % |
| 4 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 341 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 432 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 932 $ Poids 52 % |
| 5 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 954 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 386 009 $ Poids 49 % |
| 6 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 446 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +51 020 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 632 203 $ Poids 48 % |
| 7 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 411 378 $ Poids 44 % |
| 8 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 539 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 004 $ Poids 43 % |
| 9 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 544 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 278 851 $ Poids 36 % |
| 10 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 705 $ Poids 29 % |
| 11 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 642 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −32 121 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 809 $ Poids 22 % |
| 12 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 393 621 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.