2273 Rue GUEVREMONT · Saguenay
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 116,8 m² · constr. 1949 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 177 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506306155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44657
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
94068506306155700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 396 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 509 120 $ Poids 84 % |
| 2 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 486 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 345 865 $ Poids 83 % |
| 3 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 481 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 261 341 $ Poids 77 % |
| 4 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 544 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 223 $ Poids 67 % |
| 5 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 399 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 254 $ Poids 64 % |
| 6 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 91 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 238 790 $ Poids 62 % |
| 7 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 78 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 863 $ Poids 61 % |
| 8 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 294 551 $ Poids 61 % |
| 9 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 890 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 249 172 $ Poids 60 % |
| 10 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 334 170 $ Poids 58 % |
| 11 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 311 632 $ Poids 57 % |
| 12 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 956 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.