2269 Rue GUEVREMONT · Saguenay
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 122,6 m² · constr. 1950 · terrain 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 201 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506306197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44658
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
94068506306197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 468 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 356 164 $ Poids 90 % |
| 2 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 414 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 522 988 $ Poids 74 % |
| 3 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 463 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 268 800 $ Poids 70 % |
| 4 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 561 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 123 $ Poids 67 % |
| 5 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 76 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 018 $ Poids 63 % |
| 6 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 303 618 $ Poids 62 % |
| 7 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 879 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 255 571 $ Poids 61 % |
| 8 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 314 285 $ Poids 58 % |
| 9 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 442 $ Poids 56 % |
| 10 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 344 309 $ Poids 56 % |
| 11 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 321 165 $ Poids 55 % |
| 12 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 789 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 362 369 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.