2265 Rue GUEVREMONT · Saguenay
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 111,5 m² · constr. 1963 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 187 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506306239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44659
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
94068506306239400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 433 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 496 448 $ Poids 88 % |
| 2 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 445 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 272 421 $ Poids 81 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 371 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 348 556 $ Poids 74 % |
| 4 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 450 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 363 670 $ Poids 72 % |
| 5 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 58 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +23 317 $ | 383 797 $ Poids 68 % |
| 6 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 409 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 592 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 577 $ Poids 67 % |
| 7 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 579 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 177 $ Poids 61 % |
| 8 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 591 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 414 383 $ Poids 60 % |
| 9 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 349 961 $ Poids 59 % |
| 10 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 897 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 342 859 $ Poids 59 % |
| 11 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 326 411 $ Poids 58 % |
| 12 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 356 420 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.