2272-2274 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 167,2 m² · constr. 1949 · terrain 1 197,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,9 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 174 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506306434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44660
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
94068506306434600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 359 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 234 $ Poids 84 % |
| 2 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 542 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 437 504 $ Poids 74 % |
| 3 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 485 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 659 $ Poids 65 % |
| 4 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 571 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 052 $ Poids 60 % |
| 5 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 512 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 260 662 $ Poids 59 % |
| 6 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 826 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 437 040 $ Poids 59 % |
| 7 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 997 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 362 669 $ Poids 51 % |
| 8 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 640 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −24 544 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 440 402 $ Poids 50 % |
| 9 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 989 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 313 461 $ Poids 47 % |
| 10 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 459 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +54 911 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 500 124 $ Poids 33 % |
| 11 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 990 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −24 226 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 387 858 $ Poids 32 % |
| 12 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 743 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.