2282 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 132,4 m² · constr. 1953 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 168 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506306441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44661
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
94068506306441500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 518 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 959 $ Poids 84 % |
| 2 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 331 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 270 346 $ Poids 64 % |
| 3 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 437 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 865 $ Poids 61 % |
| 4 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 521 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 851 $ Poids 60 % |
| 5 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 990 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 321 008 $ Poids 59 % |
| 6 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 591 $ Poids 56 % |
| 7 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 844 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 397 168 $ Poids 56 % |
| 8 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 357 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +55 709 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 546 419 $ Poids 56 % |
| 9 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 140 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 256 950 $ Poids 56 % |
| 10 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 332 580 $ Poids 55 % |
| 11 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 818 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 381 691 $ Poids 52 % |
| 12 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 520 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 282 975 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.