2268 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 147 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506306527200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44662
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
94068506306527200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 377 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 924 $ Poids 92 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 404 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 326 639 $ Poids 79 % |
| 3 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 414 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −27 735 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 462 975 $ Poids 72 % |
| 4 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 905 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 320 875 $ Poids 68 % |
| 5 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 414 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −10 716 $ | 161 179 $ Poids 67 % |
| 6 | 3655, rue Béliveau, Saguenay 2025-06-27 · 344 m · Vendu 344 500 $ (3 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 341 371 $ Poids 67 % |
| 7 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 94 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +23 317 $ | 361 654 $ Poids 65 % |
| 8 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 946 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 331 530 $ Poids 63 % |
| 9 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 679 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge +28 913 $ | 472 859 $ Poids 62 % |
| 10 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 337 921 $ Poids 60 % |
| 11 | 2219, rue de l'Hopital, Saguenay 2025-06-12 · 496 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 366 959 $ Poids 60 % |
| 12 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 418 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 430 372 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.