2262-2264 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 1 877 $/m² · 149,4 m² · constr. 1949 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 142 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506306549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44663
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
94068506306549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 403 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 366 $ Poids 92 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 798 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 412 451 $ Poids 73 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 947 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 295 164 $ Poids 65 % |
| 4 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 468 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 246 766 $ Poids 64 % |
| 5 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 446 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 799 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 393 499 $ Poids 59 % |
| 6 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 526 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 555 393 $ Poids 56 % |
| 7 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 572 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 102 $ Poids 55 % |
| 8 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 493 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 325 $ Poids 51 % |
| 9 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 586 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −31 184 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 414 471 $ Poids 49 % |
| 10 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 243 $ Poids 41 % |
| 11 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 756 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +32 249 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 398 643 $ Poids 39 % |
| 12 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 303 111 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.