2267 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 117,1 m² · constr. 1969 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 171 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506306972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44665
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
94068506306972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 378 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge −49 561 $ | 512 446 $ Poids 84 % |
| 2 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 496 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 382 803 $ Poids 83 % |
| 3 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 507 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 285 664 $ Poids 76 % |
| 4 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 559 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 735 $ Poids 67 % |
| 5 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 467 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 366 924 $ Poids 62 % |
| 6 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 164 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 260 557 $ Poids 61 % |
| 7 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 156 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +33 310 $ | 402 648 $ Poids 60 % |
| 8 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 326 538 $ Poids 60 % |
| 9 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 368 208 $ Poids 59 % |
| 10 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 343 191 $ Poids 58 % |
| 11 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 343 544 $ Poids 58 % |
| 12 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 319 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +47 253 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 450 763 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.