2263 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 126,3 m² · constr. 1951 · terrain 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 196 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506306984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44666
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
94068506306984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 478 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 363 396 $ Poids 90 % |
| 2 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 397 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +41 124 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 531 834 $ Poids 67 % |
| 3 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 575 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 439 $ Poids 64 % |
| 4 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 489 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 273 993 $ Poids 63 % |
| 5 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 153 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 249 380 $ Poids 61 % |
| 6 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 309 974 $ Poids 60 % |
| 7 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 434 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 653 $ Poids 58 % |
| 8 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 761 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 369 425 $ Poids 56 % |
| 9 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 956 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 260 052 $ Poids 55 % |
| 10 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 320 970 $ Poids 55 % |
| 11 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 368 $ Poids 54 % |
| 12 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 351 384 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.