2259-2261 Rue GUEVREMONT · Saguenay
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 132 m² · constr. 1955 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 169 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506307251300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44667
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
94068506307251300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 432 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 379 024 $ Poids 88 % |
| 2 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 428 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 269 922 $ Poids 61 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 918 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 286 129 $ Poids 61 % |
| 4 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 528 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 195 $ Poids 59 % |
| 5 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 762 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 400 715 $ Poids 59 % |
| 6 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 596 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 168 $ Poids 58 % |
| 7 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 56 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 258 744 $ Poids 56 % |
| 8 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 334 $ Poids 56 % |
| 9 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 323 652 $ Poids 56 % |
| 10 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 857 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 269 659 $ Poids 55 % |
| 11 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 759 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 384 723 $ Poids 55 % |
| 12 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 426 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 284 944 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.