2253-2255 Rue GUEVREMONT · Saguenay
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 2 021 $/m² · 192,7 m² · constr. 1949 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 202 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506307283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44668
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
94068506307283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 628 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 470 499 $ Poids 62 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 441 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge −5 211 $ | 175 329 $ Poids 60 % |
| 3 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 726 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 473 872 $ Poids 57 % |
| 4 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 914 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 413 598 $ Poids 48 % |
| 5 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 388 213 $ Poids 45 % |
| 6 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 549 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +55 132 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 636 315 $ Poids 44 % |
| 7 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 546 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 605 $ Poids 41 % |
| 8 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 436 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 280 568 $ Poids 36 % |
| 9 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 873 $ Poids 29 % |
| 10 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 395 881 $ Poids 23 % |
| 11 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 747 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −30 067 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 863 $ Poids 23 % |
| 12 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +9 573 $ | 168 043 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.