3691 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
708 100 $
Autre · 1 101 $/m² · 643,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
643,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
64 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 257 300 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506307367100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
44670
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
94068506307367100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166-2172, rue Saint-Jacques, Saguenay 2026-05-11 · 874 m · Vendu 1 290 000 $ (2 057 $/m²) 627,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 451 826 $ Poids 69 % |
| 2 | 3920-3924, rue de Poitiers, Saguenay 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (137 $/m²) 728,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 95 918 $ Poids 20 % |
| 3 | 3880-3888, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-09 · 774 m · Vendu 132 000 $ (238 $/m²) 553,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 265 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 175 913 $ Poids 13 % |
| 4 | 2530-2532, Rue du Perche, Saguenay 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (1 579 $/m²) 728,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −67 257 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 180 010 $ Poids 11 % |
| 5 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 897 750 $ Poids 4 % |
| 6 | 2211-2215, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (745 $/m²) 436,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +76 950 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 494 822 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.