3687 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
515 900 $
Autre · 1 851 $/m² · 278,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
64 m
CUBF
5220
Usage
Vente au détail d’équipements de plomberie, de chauffage, de ventilation, de climatisation et de foyer
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 385 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506307666500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44673
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
94068506307666500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2184-2188, rue de Montfort, Saguenay 2026-02-05 · 440 m · Vendu 565 000 $ (2 232 $/m²) 253,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +28 574 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 690 779 $ Poids 74 % |
| 2 | 2250, 2252, 2254, 3773, rue Ste-Berthe, rue St-Augustin, Saguenay 2025-07-07 · 411 m · Vendu 248 000 $ (875 $/m²) 283,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 084 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 283 828 $ Poids 66 % |
| 3 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 737 m · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 192 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 496 559 $ Poids 64 % |
| 4 | 2248, rue St-Jérôme, Saguenay 2025-06-11 · 252 m · Vendu 550 000 $ (1 758 $/m²) 312,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 598 359 $ Poids 53 % |
| 5 | 3827-3833, rue Gagnon, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 320 $/m²) 280,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 456 $ Poids 52 % |
| 6 | 2439 à 2445, rue Saint-Hubert, Saguenay 2025-11-21 · 736 m · Vendu 425 000 $ (1 324 $/m²) 321 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −28 002 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 832 $ Poids 47 % |
| 7 | 2259-2265, rue Saint-David, Saguenay 2025-05-29 · 488 m · Vendu 390 000 $ (1 238 $/m²) 315 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 435 530 $ Poids 46 % |
| 8 | 2204, 2206, 2208, rue Saint-Rémi, Saguenay 2026-02-10 · 386 m · Vendu 285 000 $ (1 278 $/m²) 223 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +35 593 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 372 476 $ Poids 46 % |
| 9 | 2136-2142, rue St-Hubert, Saguenay 2025-06-16 · 905 m · Vendu 280 000 $ (1 071 $/m²) 261,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 387 $ Poids 45 % |
| 10 | 3821-3827, rue Saint-Clément, Saguenay 2026-05-12 · 826 m · Vendu 542 623 $ (2 355 $/m²) 230,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 842 $ · Ajust. superficie +56 876 $ · Ajust. âge +54 262 $ | 660 604 $ Poids 45 % |
| 11 | 2020-2026, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 468 $/m²) 279,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 551 $ Poids 44 % |
| 12 | 3978, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 328 $/m²) 289,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 789 360 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.