3690 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
638 200 $
Autre · constr. 1979 · terrain 4 065,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 065,5 m²
Frontage
188 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
2 199 000 $
Rôle antérieur 1 974 400 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506308464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44674
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 700 $
Valeur bâtiment
1 597 300 $
Rôle antérieur
1 974 400 $
ID provincial
94068506308464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 298 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 2260, rue Chambly, Saguenay 2026-02-25 · 256 m · Vendu 194 000 $ Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 917 $ Poids 63 % |
| 3 | 2251-2255, rue Saint-David, Saguenay 2026-04-23 · 443 m · Vendu 215 000 $ (1 236 $/m²) 174 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 229 $ Poids 62 % |
| 4 | 2204, 2206, 2208, rue Saint-Rémi, Saguenay 2026-02-10 · 316 m · Vendu 285 000 $ (1 278 $/m²) 223 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 883 $ Poids 62 % |
| 5 | 2184-2188, rue de Montfort, Saguenay 2026-02-05 · 361 m · Vendu 565 000 $ (2 232 $/m²) 253,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 667 855 $ Poids 61 % |
| 6 | 3637-3639, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-05-11 · 514 m · Vendu 355 000 $ (2 593 $/m²) 136,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 386 101 $ Poids 61 % |
| 7 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 564 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 307 125 $ Poids 60 % |
| 8 | 2215-2217, rue Saint-David, Saguenay 2026-03-12 · 447 m · Vendu 315 000 $ (3 376 $/m²) 93,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 557 $ Poids 60 % |
| 9 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 547 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 425 260 $ Poids 60 % |
| 10 | 3670, rue Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-05 · 208 m · Vendu 172 000 $ (2 254 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 182 103 $ Poids 60 % |
| 11 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 287 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 298 $ Poids 59 % |
| 12 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 269 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 359 597 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.