3711 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
427 900 $
Autre · 2 945 $/m² · 145,3 m² · constr. 2005 · terrain 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,3 m²
Frontage
—
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 399 300 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506309029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
59163
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
94068506309029100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 516 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 340 895 $ Poids 85 % |
| 2 | 3772-3774, rue Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-11 · 355 m · Vendu 300 000 $ (1 971 $/m²) 152,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 312 322 $ Poids 80 % |
| 3 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 659 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 888 $ Poids 80 % |
| 4 | 3637-3639, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-05-11 · 612 m · Vendu 355 000 $ (2 593 $/m²) 136,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 868 $ Poids 78 % |
| 5 | 2176-2178, rue Saint-Hubert, Saguenay 2026-05-01 · 780 m · Vendu 315 000 $ (2 175 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 016 $ Poids 74 % |
| 6 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 828 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 350 $ Poids 73 % |
| 7 | 3741-3743, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-10 · 832 m · Vendu 290 000 $ (2 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 611 $ Poids 71 % |
| 8 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 394 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 308 $ Poids 68 % |
| 9 | 3683-3687, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-07 · 810 m · Vendu 319 000 $ (2 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 376 147 $ Poids 66 % |
| 10 | 3648, 3650, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2025-11-27 · 640 m · Vendu 115 000 $ (736 $/m²) 156,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 097 $ Poids 66 % |
| 11 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 411 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 271 395 $ Poids 62 % |
| 12 | 2247-2249, rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-02 · 86 m · Vendu 225 000 $ (1 391 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 961 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.