3705 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
414 900 $
Autre · 2 533 $/m² · 163,8 m² · constr. 2005 · terrain 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 m²
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 380 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506309348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
59165
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
94068506309348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2251-2255, rue Saint-David, Saguenay 2026-04-23 · 412 m · Vendu 215 000 $ (1 236 $/m²) 174 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 927 $ Poids 84 % |
| 2 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 504 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 360 505 $ Poids 84 % |
| 3 | 3772-3774, rue Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-11 · 380 m · Vendu 300 000 $ (1 971 $/m²) 152,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 330 554 $ Poids 76 % |
| 4 | 2247-2249, rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-02 · 56 m · Vendu 225 000 $ (1 391 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 832 $ Poids 71 % |
| 5 | 3648, 3650, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2025-11-27 · 631 m · Vendu 115 000 $ (736 $/m²) 156,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 903 $ Poids 70 % |
| 6 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 686 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 444 $ Poids 68 % |
| 7 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 685 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 518 414 $ Poids 66 % |
| 8 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 401 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 285 837 $ Poids 64 % |
| 9 | 3676-3678, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-17 · 862 m · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 344 201 $ Poids 63 % |
| 10 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 510 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 579 $ Poids 63 % |
| 11 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 582 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 664 654 $ Poids 63 % |
| 12 | 3638-3640, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-12-18 · 639 m · Vendu 360 000 $ (1 993 $/m²) 180,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 202 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.