2401-2405 Rue LOUIS-RIEL · Saguenay
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 156,1 m² · constr. 1986 · terrain 775,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 238 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506310220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44678
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
94068506310220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 281 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 321 468 $ Poids 96 % |
| 2 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 118 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 465 796 $ Poids 71 % |
| 3 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 432 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 592 314 $ Poids 65 % |
| 4 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 946 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +31 668 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 488 426 $ Poids 51 % |
| 5 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 293 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +36 328 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 533 291 $ Poids 47 % |
| 6 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 871 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 800 $ Poids 47 % |
| 7 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 971 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 977 $ Poids 46 % |
| 8 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 745 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 352 522 $ Poids 45 % |
| 9 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 279 826 $ Poids 41 % |
| 10 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 60 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −39 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 633 $ Poids 41 % |
| 11 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 863 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +44 879 $ · Ajust. âge −5 778 $ | 429 158 $ Poids 40 % |
| 12 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 807 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.